Uitbreiding van het balkon

Het uitbreiden van het balkon is een legale en vrij eenvoudige manier om de oppervlakte van een appartement te vergroten. Natuurlijk zal het niet met 5-10 vierkante meter toenemen, maar genoeg om te stoppen met het opbergen van oude ski's en door motten aangevreten truien op het balkon, en na te denken over een studeerkamer, een speeltuin of een huiskas.

De keuze voor een manier om de ruimte op het balkon te vergroten, hangt af van het type balkon en de grootte ervan, de hoogte van de vloer, de huidige operationele staat, het uiteindelijke doel van de herontwikkeling.

Door het type constructie worden balkons onderscheiden:

• Op uitkragende balken. De dragende plaat wordt ondersteund door stalen balken, die 40-50 cm in de gevel van het gebouw zijn verzonken. Voornamelijk gebruikt in de huizen van de oude fundering. ...

• Op de consoleplaat. De dragende plaat van gewapend beton wordt als het ware "geknepen" tussen het bovenste en onderste deel van de gevelwand. Dit ontwerp kan alleen worden gewijzigd in bakstenen huizen. Moderne gebouwen gemaakt van gasbeton en keramische blokken zijn mogelijk niet bestand tegen de extra belasting, dan zal de constructie instorten.

• Op externe steunen... De balkonplaat wordt van onderen ondersteund door beugels of kolommen. Deze methode is handig omdat u hiermee het oppervlak van het balkon aanzienlijk kunt vergroten, maar er is een mogelijkheid dat de fundering van de kolommen of de gevel ongelijk begint te worden, wat zal leiden tot de kromming van het gebouw . En het tweede nadeel is dat kolommen alleen op een hoogte van 1-2 verdiepingen kunnen worden geïnstalleerd.

• Bevestigd, bevestigd, gemonteerdDit is een modern type balkon dat met behulp van steunen en voorstijlen aan een reeds afgewerkt gebouw kan worden "bevestigd".

• Balkons-loggia's. Deze balkons liggen half in de kamer en steken half buiten de rand van de gevelmuur uit. Ze kunnen ook op verschillende manieren worden vergroot, maar dergelijke projecten zijn moeilijker te coördineren en uit te voeren, omdat de reconstructie van een balkon-loggia de dragende muren kan aantasten en heel anders is dan de reconstructie van een volwaardig balkon of loggia .

Toegestane veranderingen worden bepaald door de mogelijkheden van een bepaald type balkon en de locatie boven het funderingsniveau. Even belangrijk is het beoordelen van de huidige technische staat van de ruimte en of de plaat het extra gewicht van de bovenbouw kan weerstaan.

Je kunt ze op verschillende manieren opbouwen: langs de vensterbank en langs de basis van de plaat.

Uitbreiding volgens de "Klondike" -technologie wordt uitgevoerd tijdens de beglazing van het balkon met een uitbouw. Deze methode kost minder tijd en geld en kan worden uitgevoerd zonder wettelijke wijzigingen. De essentie ervan ligt in het feit dat metalen profielen (structuren van kanalen en hoeken) aan de bestaande reling worden gelast, waarop een afgelegen vensterbank met een breedte van 10 tot 35 cm wordt geplaatst.

U kunt de vensterbank naar eigen goeddunken gebruiken, deze is sterk en betrouwbaar genoeg en is bestand tegen elke manipulatie.Het gewicht van de constructie uit één stuk hangt af van het type materiaal dat voor de beglazing wordt gebruikt. Als het een PVC-frame en dubbele beglazing is, is de methode alleen geschikt voor een balkon in perfecte technische staat. Zelfs een balkon in een huis met een oude fundering kan worden beglaasd met een aluminium profiel.

Omdat de aluminium- en duraluminiumprofielen tot de koude beglazing behoren (dat wil zeggen dat ze een klein verschil behouden met de vriestemperatuur buiten), wordt het balkon gebruikt als seizoensruimte. In de zomer kan het worden gebruikt als een plek voor familietheekransjes, een sportveld of een slaapplaats voor gasten, en in de winter is het ideaal voor het opslaan van conserverings- en kweekplanten.

Meer tijdrovend en kostbaar proces, waarbij in de meeste gevallen juridische problemen moeten worden opgelost.

Er zijn drie opties:

• Vlindertechnologie... Het gaat uit van een vergroting van het oppervlak door de installatie van dubbele beglazing aan de zijkanten van het balkon onder een hoek van 45 graden. Het bruikbare gebied neemt praktisch niet toe, maar er begint meer licht het appartement binnen te dringen en de vensterbank kan naar links en rechts worden verlengd. Uitbreiding is mogelijk vanaf één of beide kanten, maar de symmetrische versie is meer esthetisch.

• Afhaaltechnologie... De beste optie om de werkelijke oppervlakte van het balkon met een derde te vergroten. Installatie van stempels is mogelijk zowel langs de breedste zijde van de borstwering, als langs alle drie.

• Gecombineerde technologie... De combinatie van "Butterfly" en "Uitvoeren" ziet er prachtig uit en geeft een grote vergroting van het gebied. In dit geval wordt het breedste deel van de plaat met een derde vergroot en worden schuine vensters aan de zijkanten geïnstalleerd, die een trapezium vormen.

Het expansieproces aan de basis van de plaat bestaat uit de volgende fasen:

1. Balkon schoonmaken. Allereerst moet u de werkruimte vrijmaken om de technische staat van het balkon adequaat te beoordelen, dingen te verwijderen, defecten te elimineren die tijdens de bouw van het huis zijn gemaakt.
2. Als de reparatie wordt uitgevoerd zonder tussenkomst van specialisten, is het noodzakelijk om veiligheidsmaatregelen te treffen voordat met de werkzaamheden wordt begonnen;
3. Demontage van eventuele beglazing en borstwering;
4. Uitbreiding van de basis volgens de gekozen methode. In hetzelfde stadium wordt een vizier geïnstalleerd voor de balkons op de laatste verdieping;
5. Installatie van een leuning;
6. Frame-installatie;
7. Beglazing van het balkon;
8. Afwerking aan de binnen- en buitenkant van het balkon;
9. Reiniging van bouwafval.

Over het algemeen is het uitbreiden van het balkon niet moeilijk. De belangrijkste fasen zijn te zien in de volgende video:

Het veranderen van de lay-out is een delicate zaak. Het vereist een serieuze benadering en bestudering van de juridische kant van het vraagstuk. Twijfels komen vaak voor, is het mogelijk om de oppervlakte van het balkon te vergroten zonder toestemming van de relevante autoriteiten? Het antwoord op deze vraag hangt af van hoe ingrijpende veranderingen worden gepland. Om de ruimte bijvoorbeeld met 30 cm of minder uit te breiden, is een dergelijke toestemming niet vereist en worden alle andere wijzigingen strikt op juridische gronden uitgevoerd, omdat ze worden beschouwd als een herontwikkeling van het appartement.

Als er geen tijd en verlangen is, kun je je beperken tot een visuele toename van de ruimte met drie tientallen centimeters, maar dit is misschien niet winstgevend. Voordat u aan de slag gaat met de uitvoering van het idee, dient u in beide gevallen een zorgvuldige afweging te maken tussen de mogelijke kosten en de mogelijke baten. Vaak blijkt dat de langdurige procedure voor de registratie van een verbouwde woonruimte met de registratie van alle documenten wint.

Wanneer de beslissing over herontwikkeling is genomen, wordt het noodzakelijk om een ​​pakket documenten op te stellen waarmee u administratieve goedkeuring voor reparaties kunt krijgen.

• Allereerst is het noodzakelijk om aan de stadsdienst voor architectuur te melden dat u grote reparaties wilt uitvoeren. Om dit te doen, moet u een aanvraag voor toestemming voor het ontwikkelen van een herontwikkelingsproject volgens het vastgestelde model invullen en ter beoordeling voorleggen aan een speciale commissie. De commissie neemt binnen 30 tot 90 werkdagen een besluit. Deze regeling is geldig voor appartementen gelegen op de 2e verdieping en hoger. Voor onroerend goed op de begane grond, waarbij de herontwikkeling de aanleg van de fundering impliceert, zal het project moeten worden afgestemd met de organisaties die het perceel onder het woongebouw beheren.

• Wanneer een bevestigend antwoord wordt ontvangen en bevestigd door schriftelijke toestemming, is het de beurt aan de volgende fase.... Het houdt in dat u contact opneemt met een ontwerporganisatie die gespecialiseerd is in de ontwikkeling van projecten om de indeling van woongebouwen te wijzigen.

• Het voltooide project moet worden overeengekomen met de brandweerorganisatie, sanitaire en epidemiologische dienst, het ministerie van Noodsituaties. Als het door alle autoriteiten wordt goedgekeurd, wordt een bevel afgegeven aan de eigenaar van het appartement om reparatie- en bouwwerkzaamheden te starten.

• De werkzaamheden worden strikt volgens het plan uitgevoerd. Elke afwijking ervan vereist een technische conclusie over toelaatbaarheid en veiligheid en een nieuwe ontwerpbeoordeling, die enkele maanden zal duren en mogelijk niet wordt goedgekeurd. Wanneer de herontwikkeling is voltooid, wordt een speciale commissie uitgenodigd, bestaande uit medewerkers van de gemeenteraad, leden van de gemeentelijke dienst, vertegenwoordigers van de ontwerporganisatie die hebben deelgenomen aan de ontwikkeling van het project.

Daarna legt de BTI de nieuwe lay-out en beeldmateriaal vast in de documenten voor onroerend goed. Wijzigingen in de beelden worden aangebracht in het appartementsplan. Als u deze fase overslaat, zal het behoorlijk problematisch zijn om het onroerend goed na herontwikkeling te verkopen.

De wet en de Wooncode bevatten regels voor de bouw van illegale gebouwen. In de regel worden deze veranderingen gedetecteerd wanneer men onroerend goed probeert te verkopen, of wanneer de administratie klachten ontvangt van buren die op de een of andere manier worden gehinderd door herontwikkeling.

Het minste van twee kwaden is de noodzaak om verandering te legitimeren. Dit is een langdurig proces voor een periode van 3 maanden tot zes maanden, waarin eigenaren van onroerend goed het risico lopen meer dan één boete en behoorlijk slechte zenuwen te krijgen.

De definitieve lijst bestaat uit de volgende items:

• Een verklaring van de eigenaar van het onroerend goed met een indicatie van de geplande werkzaamheden en de procedure voor de uitvoering ervan;
• Documenten die bevestigen dat het onroerend goed eigendom is (moeten worden gewaarmerkt door een notaris);
• Ook een gecertificeerde toestemming van de volwassen eigenaren van onroerend goed en personen die er permanent in verblijven;
• Herontwikkelingsproject met een kopie van de licentie van de organisatie die de ontwikkeling heeft uitgevoerd;
• Conclusie over bevredigende technische staat, ondersteund door de licentie van de organisatie die de wijzigingen heeft goedgekeurd;
• Een aantal documenten uit het BTI, waaronder de plattegrond van een woongebouw en toelichtingen bij het architectonisch project. Als er al eerder planningswijzigingen zijn doorgevoerd, moeten deze ook in de certificaten worden weerspiegeld;
• Certificaten van geautoriseerde organisaties: APU, SES, Ministerie van Noodsituaties, DEZ, VvE, Staatsexpertise.

Tijdens het creatieproces is het belangrijk om er rekening mee te houden dat elke verandering in het uiterlijk van een woongebouw een reconstructie is, die wordt uitgevoerd om de levensomstandigheden te verbeteren. Over de meeste wijzigingen die in de configuratie van een woning en het architectonische uiterlijk worden aangebracht, moet overeenstemming worden bereikt en moet in alle gevallen worden goedgekeurd.

Het risico bestaat dat de grote wijzigingen niet worden goedgekeurd, dus er moet rekening worden gehouden met enkele details:

• Hoe ingewikkelder veranderingen worden bedacht, hoe meer problemen er zullen ontstaan ​​met hun coördinatie;
• De reconstructie van het balkon mag niet worden weerspiegeld in de aangrenzende kamers. Als het gebouw vanaf de benedenverdieping scheuren in de muren van het appartement veroorzaakt, moet het worden gedemonteerd. Als de plaat die na uitzetting te veel uitsteekt de lichtinval op het aangrenzende balkon verhindert, zal deze gedemonteerd moeten worden. Het lot van de balkons is ook vrij duidelijk, wat op de een of andere manier de huurders van de aangrenzende appartementen hindert;
• Om een ​​eenvoudige lay-out goed te keuren, is een schets die wordt weergegeven in de BTI-plattegrond voldoende, en een complexe vereist een heel project;
• Volledige demontage van lager- en steunelementen is verboden;
• Het is verboden om het balkon te isoleren door een radiator of andere verwarmingstoestellen op muren naast buren te installeren;
• Het heeft geen zin om een ​​renovatieplan te maken voor een gebouw dat de komende drie jaar op sloop staat te wachten;
• Een project dat het uiterlijk van de gevel negatief beïnvloedt of de brandveiligheid schendt, krijgt geen goedkeuring;
• Het is bijna onmogelijk om groen licht te krijgen om een ​​balkon te renoveren in een gebouw dat als historisch monument wordt beschouwd;
• Het herontwikkelingsproject, dat is opgesteld in een ontwerporganisatie (PO) die vergunde werkzaamheden uitvoert, heeft rechtskracht. Anders kan het niet ter overweging worden aanvaard en overeengekomen;
• Aan het begin van de planningswerkzaamheden is de software verplicht om de eigenaar van het onroerend goed een schriftelijk advies te geven over de huidige operationele staat van het balkon;
• In geval van schending van de integriteit van de dragende en ondersteunende elementen, is overeenstemming met de auteur van het project van een woongebouw (onderzoeksinstituut van gemeentelijke betekenis) vereist;
• De duur en het budget van de goedkeuring wordt bepaald door de aard van de wijzigingen, het beeldmateriaal van de ruimte, de hoogte van de vloer en andere factoren.

Het vergroten van de oppervlakte van het balkon zonder tussenkomst van specialisten is een moeilijke onderneming, maar haalbaar. Om het te voltooien, hebt u nodig: het vermogen om met een lasmachine te werken, kennis van de basiseigenschappen van materialen (met name de sterkte en kenmerken van metalen constructies), kennis van de basisprincipes van veiligheid om werkzaamheden uit te voeren op een niveau boven de eerste verdieping.

Begin in ieder geval met een project. Wat de veranderingen ook zijn - een brede vensterbank voor bloempotten of de transformatie van een balkon in een woonkamer, ze moeten legaal worden uitgevoerd. Als er geen tijd en zin is om de drempels van huisvesting en gemeentelijke en administratieve organisaties te hameren, kunt u zich beperken tot het vergroten van het balkonoppervlak met 30 cm.

Vervolgens komen de standaardprocedures voor het voorbereiden van een balkon voor herontwikkeling. Het begint allemaal met de basisreiniging en eindigt met het demonteren van de oude borstwering.

De borstwering is bijna volledig doorgesneden. U kunt 30-40 centimeter van de lengte van de lagerrekken overlaten, die nodig zijn om het nieuwe frame te lassen. Vervolgens wordt een rechthoekig frame op de muur van de gevel van het gebouw bevestigd - een nieuwe draagstructuur van het balkon.

Allereerst worden de bovenste en onderste metalen buizen parallel aan elkaar geïnstalleerd. Ze leggen de lengte van de verlengde vloer. Meestal, om moeilijkheden bij de coördinatie van het project te voorkomen, is de lengte van de stengel niet meer dan een halve meter.

De volgende stap is het installeren van verticale leidingen. Ze worden op dezelfde manier als de eerste twee in de dwarsbalken gemonteerd en met ankerbouten vastgezet. Het metalen frame wordt vervolgens op de vier hoeken gelast. Het resultaat is een monolithische, betrouwbare structuur uit één stuk die het frame van het nieuwe balkon vormt.

Het scharnierende balkon zelf kan al op het frame worden gemonteerd. De procedure begint met de vorming van de onderste lat, dat wil zeggen dat de vloer eerst wordt gebouwd.Het wordt gevormd door geprofileerde buizen, die loodrecht op de verticaal van de gevel van het gebouw worden gelegd en aan het frame worden gelast.

In de conventioneel aangeduide tweede fase wordt in het verticale vlak gewerkt. Een paar verticale palen wordt geïnstalleerd en gelast, waarop vervolgens de contour van het plafondframe komt te liggen. Wanneer het is gelast, moet de hele structuur lijken op een parallellepipedum dat in een muur is gemonteerd. Het wordt op zijn plaats gehouden door sterke ankerbouten en een diagonaal aan de onderkant geplaatste veiligheidsbeugel.

Het moeilijkste is voorbij. In de laatste fase worden de horizontale balken van de nieuwe borstwering geïnstalleerd, die de ramen tijdens de beglazing zullen vasthouden. In de intervallen tussen de dwarsbalken moeten verticale geleiders worden gelast, die nodig zijn voor het bevestigen van de bekleding van binnen en van buiten, en isolatie. De afstand tussen de geleiders is 50-100cm.

Wanneer de gevel van het nieuwe balkon is uitgerust, is het de beurt aan een andere moeizame procedure - balkonbeglazing. Wat het wordt (koud of warm) en van welke materialen (aluminium, hout, PVC) hangt af van het type en het gewicht van de bovenbouw. Als het op zichzelf al massief is, moet u de belasting op de steunbalken en de plaat niet vergroten, waardoor u zich beperkt tot een aluminium profiel. Als de bedrijfsomstandigheden het gebruik van zwaardere materialen toelaten die "warme" beglazing geven, kunt u stoppen bij een PVC-frame met dubbele beglazing van verschillende diktes, geïnstalleerd op verschillende afstanden.

De wederopbouw van het pand van het oude fonds verdient bijzondere aandacht. Kleine "Chroesjtsjovs" werden gebouwd in de jaren zestig van de vorige eeuw, dus sommige behoren tot huisvesting, wat niet betrouwbaar is. Onjuiste berekeningen en prestaties van slechte kwaliteit kunnen ernstige gevolgen hebben, daarom moeten professionals werkzaamheden uitvoeren om het gebied van het balkon in een oud huis van en naar uit te breiden.

Indien toestemming voor herontwikkeling is verkregen, gebeurt de uitbreiding van het balkon in dezelfde fasen als in de nieuwbouw: demonteren van de oude borstwering, plaatsen van het stempelkozijn, isolatie, beglazing, binnen- en buitendecoratie van het balkon.