Herontwikkeling van een 3-kamer appartement

Herontwikkelingsmotivatie voor de bewoner van vandaag is niet alleen een verlangen om uit te blinken, om origineel te zijn. Een slaapkamer die niet in een kleedkamer past, is zo'n geval. De eigenaren van "Chroesjtsjov" en "Brezhnev" streven ernaar om de golf van vooruitgang die op moderne nieuwe gebouwen valt in te halen.

Het doel van herontwikkeling van elk appartement is om onnodige scheidingswanden te slopen die de normale opstelling van grote apparatuur en meubels verstoren. Als het verwijderen van scheidingswanden onmogelijk is, worden ze teruggeduwd, waardoor de grootte van de kamers, de keuken en de gang verandert. Al deze acties houden verband met het gebrek aan planning van de meeste Sovjet-appartementen: op afstand leek zo'n leefruimte op een etui met afdelingen. In nieuwe gebouwen die in de jaren 2000 zijn gebouwd, zijn de gebreken in de indeling van huizen van vorige generaties grotendeels verholpen.

Om een ​​analoog van een voetbalveld te rangschikken, moet het verbinden van drie kamers met een keuken tot een grote woonkamer niet zijn zonder achterom te kijken. Feit is dat scheidingswanden, die geen dragende wanden zijn, maar zich normaliter bevinden (op alle verdiepingen boven elkaar), een aanzienlijk deel van de belasting van de vloeren op zich nemen. Ruwe sloop van scheidingswanden in appartementen - vooral op de lagere verdiepingen - kan de stabiliteit van plafonds (vloeren) tussen verdiepingen aanzienlijk veranderen - ze buigen door onder belasting van mensen, meubels en apparatuur door het hele gebouw. Als de binnenwand van de buren van bovenaf in het midden van de grootste kamer in uw appartement loopt, is dit al een schending van de hele structuur.

De laatste woonverdieping is ook geen uitzondering - vaak, vooral in "Brezhnevka", is er een technische verdieping erboven - een analoog van een zolder in een woonhuis. Deze twee plafonds (plafond en dak), op enkele meters hoogte, zijn ook een aanzienlijke belasting op de laatste woonverdieping. Dit keer kan het dak van de wolkenkrabber zelf doorbuigen.

In geen geval mag de indeling van de badkamer worden aangetast. Het feit is dat zelfs laagbouw (2-4 verdiepingen), gebouwd in de tijd van Lenin en Stalin, voor iedereen een gemeenschappelijk kenmerk hebben: betrouwbare waterdichting van badkamers. Voor badkamers en toiletten gebruiken bouwers speciale technische onderzoeken die zijn gericht op het voorkomen van overstromingen door mensen die boven hun buren van onderaf wonen. Plafonds en muren op deze plaatsen zijn zwaar waterdicht. Wanneer de bovenburen een gesprongen watervoorziening hebben, warm water, een lekkende of verstopte riolering, water dat uit de wasmachine lekt, enz. - Het waterdicht maken van betonnen platen en tegels, een verplichte maatregel, zal overstromingen voorkomen.

Zelfs als er zoveel water wordt gegoten dat het niveau letterlijk onder de deur staat, iets meer - en de gang instroomt. Zelfs als de badkamervloer helemaal onder water staat, is er genoeg tijd om al dit water door de afvoer te laten lopen. Als de scheidingswanden van de badkamer worden verplaatst (om de badkamer en het toilet uit te breiden), zal het pand verder gaan dan de waterdichte delen van de plafonds. In het geval van een loodgieterongeval, zal het water dat op de vloer wordt gemorst, gedeeltelijk naar de onderliggende buren sijpelen. Dit zal een betaling voor hun reparatie met zich meebrengen, vaak tot honderd of meer duizend roebel.

Herontwikkeling van een oud (of nieuw) appartement, in tegenstelling tot een landhuis met één verdieping, een privéwoning, vereist verplichte vergunningen van het huisvestingsbureau en een aantal andere autoriteiten die toezicht houden op eventuele wijzigingen in het huisplan... "Rustige" herontwikkeling, met uitzondering van een boete bij de verkoop van "Chroesjtsjov" of "Brezjnevka", die tegenwoordig moreel achterhaald zijn, kan leiden tot verzakking van vloervloeren. In het ergste geval - tot de ineenstorting van het huis op het hoofd van u en uw buren, wat administratieve en strafrechtelijke vervolging met zich meebrengt van de eigenaar, die de wijziging van het plan begon.

U kunt de ruimte van een appartement met drie kamers (56 of 58 m²) wijzigen, profiteren van interessante oplossingen.

• Het verkleinen van de gang. Als de gang een kleine kledingkast voor bovenkleding heeft, een lagere open plank voor schoenen en een spiegel, dan is slechts 2-3 vierkante meter ruimte voldoende. Een grote hal vereist het verplaatsen van de muur van de keuken of de aangrenzende kamer naar de ingang van het appartement.

• Herafbakening van twee slaapkamers... Drie kamers zijn een woonkamer en twee slaapkamers. Je kunt de scheidingswand tussen de slaapkamers niet recht maken, maar in de vorm van een lijn die vaag lijkt op een "zigzagstuk". Beide slaapkamers, tegenover elkaar, lijken in elkaar te "schuiven". De lengte van de scheidingswand wordt met een meter of meer verlengd. Hierdoor kun je twee identieke kleine kledingkasten of kledingkasten plaatsen.

• Aansluiting van de keuken op de woonkamer (hal). Een keuken met een woonkamer kan alleen worden aangesloten in appartementen met minimaal twee woonkamers. Een van hen - in ieder geval één slaapkamer - moet geïsoleerd blijven. Zo ben je niet alleen beschermd tegen kookluchtjes, maar ook gedeeltelijk beschermd tegen gaslekken. Er mag echter hoe dan ook geen gaslek zijn.

• Badkamer naar toilet aansluiting... In de regel bevinden de badkamer en het toilet zich niet uit elkaar - ze grenzen aan elkaar, anders zouden de watertoevoer en riolering aanzienlijk gecompliceerd zijn, wat hoge kosten zou vergen voor het bouwen van een huis. Het is mogelijk om de scheidingswand ertussen te slopen - het is onwaarschijnlijk dat de waterdichtheid van de vloer en de muren die het toilet en de badkamer scheiden van de keuken, hal, woonkamers en bijkeuken worden geschonden.

• De woonkamer verbinden met een van de slaapkamers... De tweede slaapkamer blijft onaangeroerd.

• Verbinding van twee slaapkamers tot één grote - een optie voor gezinnen met weinig kinderen die een driekamerappartement hebben gekregen (bijvoorbeeld door vererving).

• Het verplaatsen van de scheidingswand tussen de slaapkamers naar een van hen. Een kleinere slaapkamer verandert in een kinderkamer, een grote - in een volwassene. Het is relevant wanneer er één kind in het gezin is.

• Scheiding van de woonkamer in "volwassen" en "kinder" zones. Veelgebruikt is een schuifwand of zelfs een gordijn, een wand van veiligheidsglas.

• De keuken verbinden met een van de twee slaapkamers. In dit geval wordt deze slaapkamer geëlimineerd en verandert de keuken in een veel ruimer blok, waarin het prettig en vrij is om te werken. De beperking in actie verdwijnt.

• Gang eliminatie... Een optie die een driekamerappartement dichter bij een thuisstudio brengt. Het wordt uiterst zelden gebruikt.

• Verdeling van een van de slaapkamers in een gemeenschappelijke kleedkamer en berging... Installatie van een nieuwe partitie is vereist.

• Van een van de slaapkamers een studeerkamer maken: de partitie beweegt en het oppervlak van de kantoorruimte neemt af.

• Creëren van een "podium" zone in de keuken-woonkamer, enkele centimeters verhoogd of verlaagd. Een gordijnroede met een gordijn kan nodig zijn - zoals een gordijn in een theater. Dit gebied kan worden omgezet in een slaapkamer - hier wordt een bank geplaatst.

• Het balkon veranderen in een deel van de kamer waarmee het communiceert... Het raam en de deur die erop uitkijken, zijn volledig verwijderd. Het balkon moet worden beglaasd en geïsoleerd.

• In aanwezigheid van een grote hal (5 of meer "vierkanten") een deel is er van omheind - en een tweede badkamer is uitgerust (vaak is het een toilet).

Er zijn zo'n twintig opties om een ​​3-kamer appartement om te bouwen - ook naar een vierkamer appartement. Niet alle opties staan ​​hier vermeld. Het maakt niet uit wat voor soort huis: baksteen of paneel, "Chroesjtsjov" of "Brezhnev" - velen slagen erin zelfs de "Stalin" opnieuw te maken.

Herontwikkelingen van 19e-eeuwse historische woongebouwen zijn zeldzaam. Om de ruimte uit te breiden, worden de wanden met een dikte van een meter, als het gebouw niet uit meerdere verdiepingen bestaat, doormidden "gesneden" ("omgehakt") en worden "halve meter". Maar zo'n zoektocht vereist voorzichtige misrekeninganders stort het unieke architecturale gebouw in.

Hier zijn enkele niet-standaard herontwikkelingsideeën.

• In plaats van lineaire - ronde muren en scheidingswanden. De convergentie van de scheidingswanden van de woonkamer en twee slaapkamers (rechthoekige voeg) wordt vervangen door een ronde muur, waarbinnen zich een cirkel bevindt met een straal van 1 ... 1,5 m.

• Een bijzonder verfijnd ontwerp wordt bereikt wanneer de wanden gebogen zijn in plaats van recht. Vandaag de dag is het nog een noviteit.

• De scheidingswanden van de gang of badkamer kunnen in een willekeurige hoek worden geplaatst, wat vaag lijkt op een stompe (met variabele breedte) doorgang.

• Afgeronde hoeken van scheidingswanden die bijvoorbeeld de keuken scheiden van het einde van de gang.

• In plaats van een scheidingswand die ooit de keuken en de woonkamer scheidde, kan een nis of kolom worden gebruikt aan de zijkant van het midden van de keuken-woonkamer, waar een bar kan worden geplaatst. De pilaar (kolom) is gemaakt in de vorm van een ronde holle structuur en geen massief metselwerk.

• De gang kan langs een schuine geleider worden geplaatst. Ook de aangrenzende kamers hebben variabele breedtes.

• Conventionele deuren met een rechthoekige bovenzijde worden vervangen door gebogen (ronde) deuren. Het wordt niet aanbevolen om openingen in dragende muren te wijzigen die binnen meerkamerappartementen passeren.